温室大棚可以直接抵押融资啦

　　郑州温室小编知道，发展现代设施农业投入大、周期长，但由于没有产权，长期以来农业设施一直游离于金融系统之外，花上千万元建设的智能设施大棚，也不可能得到银行融资贷款的机会。

　　现在农业设施可以直接作为抵押物进行抵押融资了。近日，成都高威农业开发有限公司以10栋智能设施大棚的产权证书作抵押，获得成都农商银行贷款3800万元。

　　给农业设施合法身份，打开农业融资的新窗口

　　尽管预期良好，但是探索道路却非一帆风顺。“探索中，我们遇到三大难题。”锦江区统筹城乡工作局副局长李永才介绍，即农业设施界定、农业设施位置的确定和农业设施使用期限的确定。

　　，农业设施种类多、档次不一，哪些可确权颁证?郑州温室锦江区结合实际终确定三个条件：高端智能温室大棚，且直接用于农业产业，符合相关用地规划。

　　第二个难点是农业设施的位置问题。“农业设施要成为完整的物权，必须要有具体地址，才能进入流通领域。”锦江区参照城市房屋的管理办法，让企业为每个大棚命名编号，制作平面图，通过GPS进行地理坐标定位，这些信息都印进所有权证书中。

　　农业设施的使用年限如何确定，价值如何评估?这是第三个难点。经过多方咨询和探讨，终由智能温室大棚的设计施工方出具使用年限的特别说明，并对此负法律责任。同时规定长使用年限为15年。而所有权证书的有效期，则根据农业设施的有效使用年限和设施所在的土地流转期限来双重界定，“哪个先到期，所有权证书的期限就用哪个。”

　　郑州温室认为，农业设施有了“合法身份”，不仅有效保护了农业企业的合法财产，更激活了农业生产要素，打开了一扇农业融资的新窗口，将对现代农业的快速健康发展产生重要影响。

　　与房屋相比，温室大棚的流通领域窄得多，如果贷款方还不上钱，处置起来会不会有困难?黄坚说，解决这个问题成都有优势——2008年就成立了农村产权交易所，锦江区也成立了农村产权交易中心，“农业设施所有权可以在这个平台上流通”。

　　“风险分担机制方面，政府安排了相关补贴，可兜一部分底。” 郑州温室，希望下一步探索将农业设施纳入农业险范围，“农业设施是现代农业重要的物质设施，如可推广，将为银行带来更多的客户。”